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中国恒大失速:销售增速已降低至个位数 为造车猛砸钱

武汉巴登城项目垮塌后,恒大立即宣布暂停系统内所有在建项目,全面排查安全隐患。


刚刚过去的2019年,中国恒大房地产业务仍占据行业前三名,但销售增速已降至个位数。


早在3年前,公司就主动降低了销售增长率。当时,徐家印对公众表示,恒大未来将成为利润之王。只要实现了盈利目标,未来跌出前三强、前十强都无所谓。


徐家印更注重多元化发展,特别是去年,公司继续在汽车领域投入资金。在融资紧张和6000亿元销售目标的多重压力下,公司通过“以价换量”实现了既定的销售目标。


恒大摊位


2019年,中国恒大(03333。(香港)实现合同销售6010.6亿元,炒股不能配资,合同销售面积5846.3万平方米,同比分别增长9%和11.50%,这是公司合同销售增速首次降至个位数。


斑马消费梳理发现,2009年公司上市后,经历了8年的高速增长,销售额增长在30%至50%之间。从那以后,它开始一路下滑。2017-2019年,增长率分别为34.2%、10.1%和9%。2020年,公司制定了6500亿元的年度销售目标。按此计算,其增长率仅为8.14%。


尽管去年的合约销售仍能保持公司在前三名的位置,但这是公司“以价换量”的暂时稳定所带来的收益。


去年上半年,公司合同销售额同比下降7.35%。去年下半年,公司实施“以价换量”的措施,使年销售额恢复正增长。


据媒体报道,下半年“以价换量”措施涉及恒大在全国分布的532个房地产项目,特别是7.8折的闪购政策,使得这波操作在朋友圈和各大门户网站迅速引爆。


打折销售的效果是立竿见影的。当年9月和10月,公司合同销售额大幅增长,分别达到8311亿元和903亿元。10月份,销售额达到了全年最高点。


经过两个月的大幅增长,11月和12月的销售额明显放缓,分别达到370.6亿元和205.2亿元。


在销售增长的同时,销售均价一路走低,从8月份的10644元/平方米降至9月份的10054元/平方米,10月份跌破10000元,降至9336元/平方米。


单一商品价格更低。据益汉智库数据显示,肇庆恒大鼎湖豪庭已上市8个月,降价幅度约3000元/平方米;济南恒大滨江左岸,开盘一年后降价8000元/平方米。


此外,从近三年的销售均价来看,一直处于增速放缓的趋势。配资平台炒股大赛,2017-2019年,公司年平均销售价格同比分别增长12.6%、5.6%和-2.22%。


恒大的增长停滞是公司内部积极监管的结果。


2017年,公司销售规模首次突破5000亿元大关,达到5009.6亿元,公司首次提出降低销售规模。


公司董事局主席徐家印表示,恒大的规模很大,在此基础上,未来两三年20%的增速已经非常强劲。


然而,增长率下降的速度似乎比他预期的要快。2018年销售增速较2017年下降24个百分点,随后继续下降。


多样化布局


主动降低房地产销售增速。中国恒大最终希望利润和稳定来支持其多元化业务。


尽管卖房的恒大在非房地产业务上有点“不成熟”。


你至今记得的是,多年前的亚锦赛决赛中,“恒大冰泉”启动,恒大高调踏入高端饮用水领域。


后来,恒大也接踵而至,先后在广州恒大球衣或比赛中出现了“恒大粮油”、“恒大生活”、“恒大金装”,但都没有取得恒大冰泉那样的轰动效果。


之后,饮用水、粮油、保险、金融服务等业务逐渐淡出市场,一个小小的足球毕竟无法承载恒大多元化的梦想。


2016年6月,公司名称由恒大地产变更为中国恒大集团,此前公司一直在修改绕行路线。今年9月,公司将粮油、乳制品、饮用水(含恒大冰泉)销售给深圳来莱莱实业。但多元化是徐家印给恒大规划的发展方向,房地产龙头企业也在这样做。


碧桂园杨国强自称农民,并确定房地产、农业和机器人(14.750、0.15、1.03%)为未来发展重点;万科则专注于长期公寓租赁、物流、教育养老等领域。


荣创中国(01918。香港)是该行业前三大公司之一,广东配资炒股倍数,他表示“如果主营业务良好,就不需要多元化”,但他已安排了文化旅游、医疗保健和展览等新业务。


与从事粮油、高端饮用水业务的数亿、数十亿收入相比,徐家印在产业布局的选择上有着更大的雄心,“一定是一个非常大的产业”。因此,他专注于文化旅游、医疗保健、汽车等领域。


如公司2018年财务报告所述,公司已完成多元化布局,形成了以房地产为基础,以文化旅游和医疗保健管理产业为两翼,以高新技术产业为主导的产业布局。


这是徐家印的想法,可以做成万亿甚至上万亿的产业。


恒大也在按照战略推进。恒大的旅游布局包括恒大儿童世界和恒大水上世界。在健康领域,恒大健康谷成立。


在造车领域,徐家印的行动范围更大,综合造车资源足迹遍布全球。


2019年,恒大先后与瑞典新能源汽车公司、顶级豪华车制造商科尼赛克(Koenigsegg)合资,与荷兰e-traction合作,斥资140亿元成为广汇集团第二大股东。


目前,恒大已建立起从汽车设计开发到核心零部件制造、汽车制造、销售和售后服务的全产业链体系。


许家印曾对公众表示,恒大的做事风格不是不做事,而是要做大、做强、做成功。


随着恒大多元化产业布局的完成,公司决定“在未来五年内,恒大将不再涉足其他主业”


外界非常关注恒大能否打造出一辆好车。许家印曾回答说:“别忘了,我做车间主任十年了。”


本文来源:2100财经网(www.weiju2100.com)

作者:公司状况

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